建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积，建筑面积为建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数，由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
1、套内房屋使用面积：套内使用面积指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。
2、套内墙体面积：套内墙体面积指的是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。新建住宅各套间的分割墙、套与公用建筑空间间的分割墙，以及外墙均为共用墙。共用墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积：商品房的套内阳台建筑面积都按照阳台外围和房屋外墙之间的水平投影面积来计算。
半挑半凹的阳台挑出部分按它的底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进的那一部分按其净面积的一半来计算建筑面积，凹阳台按其净面积的一半来计算建筑面积，挑阳台(也就是底阳台)按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，封闭式阳台，按其外围水平投影面积来计算建筑面积。
