我国当前的楼市呈现出一个最明显的信号就是全国的楼市分化加剧，的态势越来越严重，一些人口流入较大的城市房地产市场仍旧比较活跃，房价依然比较坚挺。而一些人口流失比较严重的城市，楼市呈现出了有价无市的状态，房价持续走下坡路线。楼市活跃的城市防止房价上涨过快而出台了“限价令”，而房价走下行通道的城市为了救市出台“限跌令”。一个忙着降温，一个忙着救市，所以才有了“限价令”和“限跌令”并存局势，最后都指向一个目标就是稳住楼市，让房地产市场回归健康平稳的发展。
事实上，无论房价上涨还是下跌房地产市场的额大局已定，一些当前楼市还存在火热现象的城市将会迎来调控力度不断收紧，不过要清楚的是，即便一线城市的房价整体已经有降温的现象，但一线城市因为人口、产业、经济等相对的优势房价比二、三线城市抗跌性强这是无法否认的事实。
