房地产行业的发展有利于经济的繁荣，因为房地产行业上下游关联了很多企业，房地产行业的发展就能带动这些行业的发展，但是如果房地产行业过度发展的话，只会使其他行业边缘化，不利于其他行业的发展，同时房地产行业的高负债会引起房地产金融的不稳定性，进而影响整个社会金融系统的稳定。
房地产行业的短期发展看金融，金融也就是指金融层面的调控，而从2020年开始，央行就开始出手，收紧金融层面的调控。首先是2020年下半年，央行为了给房企提出了“三条红线”新规，这一新规一方面是为了限制房企融资，只要房企不能符合央行提出的“三个指标”融资方面就会受到很大限制，另一方面是针对房企的高负债问题，督促各大房企进行去负债，引导房企朝着健康的方向发展。
另外在2021年初，央行、银保监会共同发布了《关于进一步建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，该通知主要针对房地产贷款提出了2个上限，分别是个人住房贷款余额占比上限和房地产贷款余额占比上限。这一新规直接收紧了房贷，最近很多银行出现贷款额度紧张也是因为这一新规，甚至有些银行因为房贷额度紧张而停止了二手房贷款。
以上两个新规都是房地产金融收紧的政策，可以说随着央行的出手，房地产行业已经开启了去金融化的时代。
