最近几年楼市调控政策取得最大的成果就是改变了人们的购房观念。在过去，不管是投资客还是刚需，人们买房子都以投资为主要目的，就是刚需购房者，很多人买房时也是考虑投资问题。因此，很多刚需购房者也慢慢成为了炒房客。但是现如今，随着调控政策的持续不断收紧，“房住不炒”已经慢慢深入人心了。
现在，很多炒房客都已经慢慢看清了国家对楼市的调控决心，不仅不再继续投资房产，反而已经开始抛售自己手中多余的房产了。另外，对于刚需购房者，现如今买房也越来越理性了，不仅不再着急买房，同时买房时，更多地还是从经济角度来挑选适合自己居住的房子。
通过以上3点可以看出，目前的楼市环境确实已经发生了，再加上我们国家的总体住房资源也已经过剩，所以房价已经很难再像过去那样持续不断上涨。当然，未来的房价并不会单方面下跌，毕竟人们对住房的需求一直都会存在，同时人们对住房的品质也会越来越高。因此，未来房价走势会出现分化现象，其实现在这种分化现象已经出现了。也就是说，未来有些房子价格还会继续上涨，而有些房子价格将会慢慢降低。对此，现在楼市中有2个新政策，对未来楼市影响很大，将直接导致2类房子迎来“贬值潮”。
