对于二手房市场中的供大于求，在新房市场中同样出现了，目前，不仅是投资客不再投资的房产，就是更多刚需购房者也开始持续观望起来。从今年6月份以来，全国新建商品房成交量的月环比一直都在下跌，就是“金九银十”的楼市旺季都没有换回楼市的颓势。根据统计数据显示，截至2020年底，全国100城的新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米，虽然目前库存数据还没出炉，但是目前的新房库存数量也会非常高。新房库存高，就意味着房子不好卖，并且开发商的负债率非常高，因为绝大部分房企都是高负债高周转地运营的。而房子卖不掉，再加上受“限贷令”和“三条红线”政策的影响，房企融资也受到影响。因此，现在很多房企在卖房回笼资金速度减缓之后，资金链都越来越紧张了。
相比于高利润，目前房企更想“活下去”，因此目前很多房企都已经开始了降价促销，通过降价促销来吸引购房者的买房，以此来获得回笼资金。对于目前的房企来说，只有大量回笼资金，才能缓解资金链紧张的压力，同时也能降低负债率。现如今，2021年已经开始倒计时，即将进入2022年，而目前楼市行情并没有任何回笼迹象，2022年又是决定房企是否能够完成降低负债率任务的重要年份。“三条红线”新规制定了3条红线：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。根据规定显示，2023年6月份就是缓冲期的最后期限，所以2022年是留给房企们最后的一个降低负债的完整年份。因此，在2022年房企们大概率会持续降价促销，并且会加大促销力度。而对于已经习惯了房价“永远涨”的人来说，2022年的房价走势或超出他们的想象。
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