房子烂尾之后房贷依旧需要正常还款，因为房子烂尾是开发商与业主之间的权益关系，与银行没有关系。房子在烂尾之后用户依旧需要按时还款，超过还款日还款就会被视为逾期还款，从而影响到个人信用。房子烂尾之后，用户只能够通过自己手中的资料找开发商、保险等相关人员交涉，确定房子是否还要继续建设，如果烂尾是长期性的用户可以终止贷款合同。
银行房贷一旦签署合同之后，只要不是特殊情况，这份贷款合同都具备法律效益。如果用户因为房子烂尾也一直不还房贷的话，逾期达到一定期限之后，银行一样是有权利起诉用户要求还款的。当法院判决下来之后，用户依旧拒不还款者，那么可能就会被强制执行。
遇到房子烂尾这种特殊情况，在没有还款能力的情况下，用户可以与银行进行协商。协商时，可以申请延长还款期限或者是提前终止贷款合同，不过中途终止贷款合同的话，可能算是一种违约行为，如果贷款合同中有明确规定的话，那么用户可能还会需要支付一笔违约金。
如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
