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计容面积和不计容面积的区别

买房的时候大家的关注点都是在容积率、绿化率等,大家很少关注计容面积和不计容面积,什么是计容面积?什么是不计容面积?两者又有什么区别呢?

计容面积又称计容建筑面积,即计算容积率部分的建筑面积。一般情况下可以理解为地上建筑面积。不计容面积是指可以使用但不能计做产权部分的面积。

计容和不计容都是针对建筑面积而言,和占地面积是两个概念。一般的逻辑:占地面积×容积率=建筑面积,但是在大多城市,地下空间是不计入容积率,因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下,是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。

一、什么是计容面积?

通常我们把可出售的总建筑面积称之为计容建筑面积,其中包括可申报产权的部分建筑面积,如车库或者停车场。总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积

二、什么是不计容面积?

通常我们把不计算在内的建筑面积称之为不计容建筑面积,不计容建筑面积包括:建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。

三、容积率多少合适?

其实建筑园区的容积率是有一定要求的,高层住宅的住宅小区,容积率正常不应超过5,绿化率不应低于30%。如果容积率过高,会给居民带来不利影响,容积率过高,居住密度大,可能会给居民带来很多不利影响。一般来说,公寓性质的房屋居住密度会比较大,公寓的楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时,居民从楼内撤离可能会造成拥挤,发生踩踏等意外事件。

容积率过高,绿地规划也会减少,小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。还有就是,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,因此在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

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