商品房贷款利率的计算，对于打算购买商品房的购房者来说，是一堂必须要上的课，清楚的利率计算，能够帮助你对房子的总价有一个相对准确的计算，从而对买房有个充足的准备。本文带您梳理商业房贷的那些计算和申请房贷的注意事项。
1.商业贷款利率的新规定
按照央行2015年5月11日发布的新商业贷款利率表如下：
六个月以内（含6个月）贷款 5.10%
六个月至一年（含1年）贷款 5.10%
一至三年（含3年）贷款 5.50%
三至五年（含5年）贷款 5.50%
五年以上贷款 5.65%
各家的银行会根据自己情况上下调整基准利率。
住房商业贷款利率就指用贷款买房需要支付的贷款利率，其公式为贷款的利息=贷款的金额×贷款利率×贷款期限=贷款金额×日利率×天数=贷款金额×月利率×月数=贷款金额×年利率×年份。
2010年可称之为实至名归的房地产政策"调控年"，上半年，由"国十一条"引发 轮调控，"严厉的新政策"出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策的陆续出台也带动了第二轮的房地产市场调控。历经一年的调控政策后，住房商业贷款利率还会产生什么新变化?
2.二套房贷款利率
二套房"认房又认贷"细则于2010年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在还没有向外出卖的时候，如果通过贷款买房仍然认为是第二套房;对于借款的人曾有过贷款购房经历的，即使贷款买的房产已结清出售，再贷款还认为是第二套房。根据二套房的政策，如果是认为第二套房的购房者，则再贷款时一律都按首付50%、利率上调1.1倍执行。二套房贷款的从严，对于投机的人群属于有利的打压。
3.三套房贷款
对于第三套房的贷款，商业和公积金贷款没有像 套、二套房的贷款那样"各行其是"，而是在贷款的步调上达成一致，对第三套房严格禁止发放贷款。同时，严格的按照"认房又认贷"的标准，如果借款人名下曾有两套全款住房且未出售，或是借款人名下有两次贷款纪录的情况，无论贷款结清与否，房产是否出售，都没有办法使用商业贷款或是公积金贷款再次买房。三套房的停贷直接针对投机型人群，使得宏观调控的政策从真正的意义上保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价的走势会比较有利。
