购房贷款根据购房者的条件可以选择商业贷款、住房公积金贷款和商贷公积金组合贷款三种方式。其中商业贷款申请条件相对较低,申请流程和其他贷款方式相比相对简单。那么选择商业贷款方式的话,房屋贷款怎么申请,在申请商业贷款过程中有哪些注意事项呢?
首先我们先了解一下商业贷款。购房商业贷款是指购房者在购买住房时,由于资金不足,由开发商或者第三方机构提供阶段性保证,并以所购房产做抵押,想银行申请的占所购房房价一定比例的贷款。贷款后,银行受借款人委托将贷款额作为购房款的一部分,直接划付给开发商或第三方机构。
申请商业贷款的条件如下:
1.有合法的居民身份
2.有稳定的职业和收入
3.偿还本息能力良好
4.有贷款行认可的资产进行抵押
5.有购买住房的合同或协议
6.申请借款时,在借款银行有不低于购买住房所需资金30%的存款
7.贷款银行规定的其他条件
申请商业贷款的流程如下:
1.提交申请材料。递交材料务必齐全。主要包括个人身份证明文件,房屋买卖合同,首付款,近半年的工资流水或者其他资产证明。不同银行的材料需求会有差异,具体内容参照银行的要求。
2.银行受理调查。商业贷款审核通常耗时15个工作日,长不超过1个月。审核期间可能会要求申请人补充一些资料。
3.银行核实审批。银行审核房子的情况、借款人的资质。银行审批环节至关重要,如果申请人的信用不良会直接导致贷款申请的失败,所以,平常个人信用的积累至关重要。
4.双方办理相关手续。通过、银行的审核之后,申请人需要在银行开户,领取储蓄卡并签订贷款合同。同事办理有关的担保手续。签订合同和办理担保手续过程中,申请人一定要详细了解合同中的细则,明确双方的权利和义务,以免发生不必要的冲突。
5.银行发放贷款。银行会将贷款金额发放到开发商账户,银行或开发商通知申请人领取相关证件。值得注意的是,申请人领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡,按照合同规定还款即可。
以上是关于购房商业贷款的条件、流程和注意事项。由于不同的银行对商业贷款的要求有差异,有需求的网友在购房之前一定想借款银行了解实际流程。
