商业银行贷款越来越流行,对于商业银行购房贷款有些人可能不太了解,商业银行购房贷款是贷款的哪一种呢?那么来了解一下到底什么是商业银行贷款吧。
首先了解什么是商业银行呢?
商业银行,其在网络通俗的谐音是“存吧”,意为存储银行。商业银行的概念是用于区分,银行以及银行的,是一个以营利为目的和以多种金融负债筹集资金以及多种金融资产为经营对象,具有一定信用创造功能的金融机构。
贷款人签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。不管是一手房贷还是二手房贷,都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。材料递交的是否完整与齐全,这是商业贷款流程中为重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及结婚证的复印件;外地户籍需要提供暂住证以及居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
银行受理调查。
商业银行收到你的贷款申请材料后,就会对你的材料进行审核,商业贷款正常情况是15个工作日,长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求你补充一些资料,因此,你好在这段时间内减少出差,与银行保持联络。
银行核实审批。
主要是针对一些几方面进行核实:房子的情况(对房龄有限制,一般超过20年的房子,就不会发放贷款了)、借款人的资质(个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力)。这一步是商业贷款流程中关键的一步,如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败,所以,平常个人信用的累积是很重要的。
双方办理相关手续。
银行通知你贷款审批下来后,你要在该银行开户,领储蓄卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是,你在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的冲突。
银行发放贷款
银行会将贷款金融发放到开发商账户,银行或开发商通知你领取相关证件,并按规定偿还贷款。值得注意的是,你领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡,按照规定日期开始还款即可。
上述总结了商业银行方面的贷款讯息,贷款有多种方法,可以通过阅读适当调整适合自己的贷款方法,望上述可帮助到你。
