集资房和商品房有何区别?-房产问答-购房网

　　1、市场行为属性不同　　一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。　　而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。　　2、申办手续不同　　在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。　　一般来说，商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。　　3、土地使用权大不同　　我们在购买商品房后，不仅可以获得房屋所有权，而且房屋所在土地的使用权也是归我们购房者所有的。因此在土地使用权这一点与集资房有很大的不同。　　因为集资房取得的是划拨土地使用权，因此在获得房屋产权年限内，土地使用权还是归国家所有。

1	一般散水坡度在3%~5%左右，散水边缘比室外地板高0.30m~0.50m。这样雨水就可以排入排水沟或地面上的其他地方。沥青砂浆灌浆接缝应用于与支腿接触的地方，以防止雨水渗入接缝。散水坡度的设计是为了使脚周围的雨水流入排水沟，避免渗入基础，从而保证房屋的完整性和耐久性。
2	一般散水坡度在3%~5%左右，散水边缘比室外地坪高0.30m~0.50m。以便雨水可以排入排水沟或地面上的其他地方。与支腿接触的地方应使用沥青砂浆灌浆接缝，以防止雨水渗入接缝。散水坡度的设计，是为了让勒脚周边的雨水能够流到排水沟，避免渗入到地基中，从而确保房屋的完整、耐久。
3	散水坡度的设计是为了让勒脚周围的雨水流入排水沟，避免渗入地基，从而保证房子的完整性和耐久性。沥青砂浆灌浆接缝应用于与支腿接触的地方，以防止雨水渗入接缝。这样雨水就可以排入排水沟或地面的其他地方。
4	一般散水坡度在3%~5%上下，散水边沿比室内地坪高0.30m~0.50m。便于雨水能够排进排水沟或地面的别的地方。与支脚接触的地方应选用沥青砂浆注浆接缝，以避免雨水渗入接缝。散水坡度设计，是为了给勒角周围的雨水可以流进排水沟，防止渗入到基础中，从而保障房子的一体化、耐久度。
5	如果长度超过45米的剪力墙结构也要做伸缩缝，但对于装配式框架结构，只要建筑长度超过75米，就必须设计伸缩缝，无论是室内还是室外。如果建筑是框架结构，一旦长度超过55米，就必须安装伸缩缝。
6	若建筑物以框架结构得话，一旦长度超过55米得话就必须得组装变形缝。若长度超过45米剪力墙结构还要做变形缝，但是对于装配式框架结构，不论是房间内还是室外，只需建筑物的长度超过75米，就必须得设计方案变形缝。
7	当管道中的磁场恒定时，磁场垂直于阳和阴电场。此时，阴级发射的电子会加速阳极的运动，从而输出微波。磁控管可以将DC转换成微波，起到加热的作用。它是微波炉的重要组成部分，在磁场恒定的情况下，与高频电磁场一起工作，从而达到微波的作用。
8	拆迁补偿协议属于行政协议。拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人之间关于补偿、安置房屋的一种协议。按照相关法律的规定，被征收人与征收部门订立的是一种补偿协议，虽然与民事合同具有相似性，但在本质上有较大区别，故征收补偿协议可以归类为行政协议。因此，拆迁补偿协议是行政协议的一种，代表政府征地和补偿的行为，意味着一种政府单方面限制个人和单位权益的行政行为。这个协议往往直接涉及老百姓的居住环境和财产权利，涉及的利益巨大。根据“信赖利益”的原则，如果你签了补偿协议，并且这个协议最终没有得到顺利的履行，你就得到了你的房子里的房子或者是货币化补偿的话，是有权要求政府进行赔偿的。
9	磁控管可以将直流电源转换成微波，具有加温作用。这是微波炉关键零部件，在磁场恒定前提下，与高频电磁场产生作用，做到微波作用。磁控管由管芯和电磁铁构成。当管中磁场恒定，磁场与阳、阴级静电场彼此竖直，这时阴级发送电子会使阳极氧化加速健身运动，进而导出微波。
10	磁控管可将直流电转化成微波，起到加热作用。它是微波炉重要零部件，在磁场恒定情况下，与高频电磁场发生作用，达到微波作用。磁控管由管芯和磁铁组成。当管内磁场恒定，磁场与阳、阴级电场相互垂直，此时阴级发射的电子会促使阳极加快运动，从而输出微波。

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