集资房是如何购买的?-房产问答-购房网

集资房的建设是需要报建的，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地政府批准，在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的，集资房的开发是在同一片区内大规模、大面积地进行。据业内人士的不完全统计，集资房90%的业主用于自住，投资出租等其他用途占约10%。按照房价的承受力分析，集资房最适用于消费金字塔最底层的工薪阶层，一般月收入为2000元左右的人购买集资房的人较多。漂泊不定的工作环境，不稳定的经济收入，使他们拥有了强烈的安家冲动，于是在自己可以承受的经济范围内，在关外拥有一个自我的天空，每日享受关外清新的空气，轻松购房，的确是一桩美事。从某种意义上讲，购买集资房或许是把有限资金发挥效用的最佳渠道。购房者也必须注意到，目前房地产市场对集资房的总体看法是合理不合法。所谓合理就是存在的合理性，集资房的存在，是房地产市场发展过程中的中间产物，是不可争辩的事实。但从某种意义上讲，说它不合法，是因为把集资房与商品房相比，集资房没有像商品房所拥有的房产证。但是，房产证是商品房所特有的东西，集资房与商品房毕竟不是同一种产品。集资房是以集体名义的房产，单个户主没有房产证也在情理之中。买房毕竟是件大事，为了谨慎起见，在集资房的购买过程中还应注意以下几点：1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。

1	如果长度超过45米的剪力墙结构也要做伸缩缝，但对于装配式框架结构，只要建筑长度超过75米，就必须设计伸缩缝，无论是室内还是室外。如果建筑是框架结构，一旦长度超过55米，就必须安装伸缩缝。
2	若建筑物以框架结构得话，一旦长度超过55米得话就必须得组装变形缝。若长度超过45米剪力墙结构还要做变形缝，但是对于装配式框架结构，不论是房间内还是室外，只需建筑物的长度超过75米，就必须得设计方案变形缝。
3	当管道中的磁场恒定时，磁场垂直于阳和阴电场。此时，阴级发射的电子会加速阳极的运动，从而输出微波。磁控管可以将DC转换成微波，起到加热的作用。它是微波炉的重要组成部分，在磁场恒定的情况下，与高频电磁场一起工作，从而达到微波的作用。
4	拆迁补偿协议属于行政协议。拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人之间关于补偿、安置房屋的一种协议。按照相关法律的规定，被征收人与征收部门订立的是一种补偿协议，虽然与民事合同具有相似性，但在本质上有较大区别，故征收补偿协议可以归类为行政协议。因此，拆迁补偿协议是行政协议的一种，代表政府征地和补偿的行为，意味着一种政府单方面限制个人和单位权益的行政行为。这个协议往往直接涉及老百姓的居住环境和财产权利，涉及的利益巨大。根据“信赖利益”的原则，如果你签了补偿协议，并且这个协议最终没有得到顺利的履行，你就得到了你的房子里的房子或者是货币化补偿的话，是有权要求政府进行赔偿的。
5	磁控管可以将直流电源转换成微波，具有加温作用。这是微波炉关键零部件，在磁场恒定前提下，与高频电磁场产生作用，做到微波作用。磁控管由管芯和电磁铁构成。当管中磁场恒定，磁场与阳、阴级静电场彼此竖直，这时阴级发送电子会使阳极氧化加速健身运动，进而导出微波。
6	磁控管可将直流电转化成微波，起到加热作用。它是微波炉重要零部件，在磁场恒定情况下，与高频电磁场发生作用，达到微波作用。磁控管由管芯和磁铁组成。当管内磁场恒定，磁场与阳、阴级电场相互垂直，此时阴级发射的电子会促使阳极加快运动，从而输出微波。
7	磁控管可将直流电转化为微波，起到加热作用。它是微波炉的重要组成部分。在磁场恒定的情况下，它与高频电磁场作用，实现微波作用。磁控管由管芯和磁铁组成。当管道中的磁场恒定时，磁场垂直于阳和阴电场。此时，阴发射的电子会加速阳极的运动，从而输出微波。
8	一般来说是要做的，因为背板在里面起到的作用是挡灰尘的效果，如果不安装背板，那么使用一段时间之后，上面就会出现很厚的积灰，并且清理起来也会比较麻烦。同时，安装背板之后，对存放一些物品也会更方便，不容易出现掉落的现象。
9	房屋拆迁后，户籍不能挂在原地，因为房屋已被拆除，原业主应迁出户籍。根据有关规定，公民办理户籍迁移手续时，必须到原户籍登记机关办理户籍迁移手续，取得迁移证明并注销户籍，然后到现有户籍登记机关办理户籍迁移手续。
10	房子拆迁后户口不能挂在原先的地方，因为房子已被拆迁，原房主应将户口迁出。按照相关规定，公民在办理户口迁移手续时，必须到原户口登记机关办理户口迁出手续，领取迁移证明并注销户口后，再到现居住地户口登记机关办理户口迁入手续。

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