集资房如何办理产权证？-房产问答-购房网

集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。1、办理集资房大产权证在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)建设用地使用权证明;(4)建设工程符合规划的证明;(5)房屋已竣工的证明;(6)房屋测绘报告;(7)其他必要材料。2、办理集资房小产权证集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

1	物业管理无权断水断电。根据国家相关法律的规定，物业服务人不得采取停止供电、供电、供暖、供天然气等形式催交物业费。小区业主违背承诺逾期未支付物业费的，物业服务人能催告函其在一定期限内支付;有效届满仍未支付的，物业服务人能提起诉讼或是申请劳动仲裁。
2	根据我国相关法律规定，物业服务人不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式提出物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以督促其在合理期限内支付。物业服务人可以在合理期限届满后提起诉讼或申请仲裁。
3	物业无权停水停电。根据我国有关法律的规定，物业服务人不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式支付物业费。业主逾期不支付物业费的，物业服务人可以敦促其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
4	物业无权利停水停电。根据我国相关法律的规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
5	自建房确实需要办理房产证。房产证是房屋产权的合法证明，对于自建房来说，办理房产证可以明确房屋的产权归属，保障房屋所有人的合法权益。
6	能带2台3000W的电磁炉，由于1平米铜线的朋友可以承载1000W功率，而6平方米铜线就可以承载6000W功率，其计算公式：6000W/3000W=2台。留意2台电磁炉不能一起使用最高档位，避免电路过载运转，产生着火等风险。
7	3种因素：空调运作的时间太长，换热器翅片积满灰尘，造成堵塞，造成霉味。空调送风口及机身构件表面粘有尘土，造成霉味。空调热交换器风机盘管、翅片微生物繁殖会产生大量的汽体，空调系统软件推动下释放出来霉味。
8	可以带2台3000W的电磁炉，因为1平方米铜线的可以承载1000W功率，而6平方米的铜线就可以承载6000W功率，其计算公式为：6000W/3000W=2台。注意2台电磁炉不可同时使用最高档位，以免线路超负荷运转，发生起火等危险。
9	三个原因:空调运行时间过长，换热器的翅片被灰尘覆盖，造成堵塞和霉味。空调出风口和机器内部部件表面粘有灰尘，造成霉味。空调热交换盘管和翅片微生物繁殖产生大量气体，空调系统驱动下发霉。
10	3种原因：空调运行时间太久，热交换器翅片积满灰尘，造成堵塞，引起霉味。空调送风口和机内部件表面粘有灰尘，引起霉味。空调热交换盘管、翅片微生物繁殖产生大量气体，空调系统带动下释放霉味。

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