上海买公寓房要注意什么？上海公寓限购吗-房产问答-购房网

上海买公寓房注意事项： 1、公寓都是属于商办类，且年限一般是40-50年，一般使用商用水电（有个别公寓是民用水电且通天然气），不限购！不需要购房资质！ 2、了解清楚是否是真公寓，不要被纯办公或者工业改造而成的公寓给骗了，如何区分呢？按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，工业还是商业便一目了然。 3、周边环境与配套，要看附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等，地铁附近最佳。 4、注意物业！很多公寓房都是不通气，如果要做饭的话，那么就只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题，因此一个好的物业也非常有必要。 5、了解清楚房屋真实的层高和使用率，还有物业费和水电费用！ 6、转手税费高，购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，商用公寓交易的土地增值税不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％－60％的税费。还有公寓投资一定要抱有长期持有的的想法，不然不介意考虑，算好投资回报率，能稳定在五个点以上的可以考虑。在上海，商业性质的公寓是不限购的，但商业用地的产权时间仅为四十年，而且无法办理落户手续，与普通住宅相比，生活成本也更高。上海大多数公寓的土地性质是商业，若想要不限购，可以选择购买商业性公寓。

1	耐火泥浆主要由耐火粉、外加剂和结合剂制成，又称“火泥”。、或者“接缝材料”。耐火泥不仅可以用于接缝材料，还可以用于墙体的保护涂层。此外，耐火泥还有很多优点。它不仅具有良好的可塑性，而且施工非常方便，粘接强度相对较高，可以抵抗各种侵蚀。
2	耐火泥主要是使用耐火粉、外加剂和结合剂制作而成的，其又被称作是“火泥”、或“接缝料”。耐火泥不但可以用在砌缝材料，而且还可以用于墙体的保护涂层。此外，耐火泥的具有的优点也是蛮多的，其不仅具有较好的可塑性，施工起来非常方便，而且粘接强度也是比较大的，能够抵抗各种侵蚀。
3	不能直接冲洗，等待底座玻璃胶干后冲洗，玻璃胶分为中性和酸性玻璃胶，中性玻璃胶需要24小时干燥，酸性玻璃胶需要48小时干燥。此外，在冲洗过程中，还应测试厕所的排水效果。如果冲洗形成的漩涡又快又快，则表明排水效果很好，否则表明厕所管道堵塞。
4	耐火泥主要是应用防火粉、减水剂和黏结剂制作而成，其又被称作是“火泥”、或“接缝处料”。耐火泥不仅可以用在砌缝原材料，并且可以用于墙面的维护镀层。除此之外，耐火泥的具有的优势都是挺多的，其不仅具有较强的可塑性，工程施工下去十分方便，并且粘结强度也是非常大的，能够抵抗各种各样腐蚀。
5	倘若马桶的闸阀或者水箱的配件出现毁坏，必须把它修复好，并安上逆止阀。如果出现断水，是需要把马桶水箱里的水都用完，也可以避免智能回水。有使用洁厕液一类的，尽量不要把它参与到马桶的水箱里边，或者供电自来水管机器设备当中。若是想要彻底解决，就需要将水路分开走，以防马桶在回流的情况下，产生污染。
6	1、住宅性质的房子土地利用时间是在70年，商业服务性质的是40年。2、普通住宅从下到上的楼房全是居住使用的，而商品房最底层可能是铺面，上边用于居住。3、普通住房是总面积低于140平方米的，商品房是能够在市场中开展自由交易的，能是新建设还可以是二手房。
7	耐火泥主要由耐火粉、外加剂和结合剂制成，又称“火泥”、或“接缝材料”。耐火泥浆不仅可用于接缝材料，还可用于墙体的保护涂层。此外，耐火泥浆也有很多优点，不仅具有良好的可塑性，施工非常方便，而且粘接强度相对较大，可以抵抗各种侵蚀。
8	若是马桶的阀门或者是水箱的配件出现了损坏，需要将其修复好，并装上止回阀。要是出现了停水，是需要将马桶水箱内的水都用完，也可防止回水。有使用洁厕剂一类的，尽量不要将其加入到马桶的水箱里面，或者是供水水管设备之中。若是想要从根本上解决问题，则需要将水路分开走，以免马桶在回流的时候，产生污染。
9	1、住房用地70年，商业用地40年。2、普通住宅从下到上的楼层都是用来居住的，而商品房的底层可能是商店，用来居住。3、普通住宅面积小于140平方米，商品房可在市场上自由买卖，可新建或二手房。
10	如果卫生间阀门或水箱附件损坏，需要修理并安装止回阀。如果停水，需要用完卫生间水箱内的所有水，也可以防止回水。如果使用卫生间清洁剂，尽量不要将其添加到卫生间水箱或供水管设备中。如果你想从根本上解决这个问题，你需要把水分开，以避免厕所回流时的污染。

1	马桶安装后可以直接冲水吗 1个回答
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