契税指的是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人进行征收的一种财产税。众所周知，无论你是买新房或者是二手房，都需要按照一定的比例缴纳契税。那么二手房是如何进行缴纳契税的？买卖的双方都必须都要到场吗？我们马上就来了解看一看吧。
二手房是如何进行缴纳契税的？
二手房交易税费该由谁来交其实大家普遍都搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
一、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1％征收；
二、首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5％征收；
三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照成交价的3％征收；
四、购买第二套住房契税按成交价的3％征收。
备注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。
二手房缴纳契税买卖双方必须都要到场吗
１、买卖房屋无论是一次性现金购买还是贷款购买，契税都是随购房款一起存入基金帐户的。（也就是说：在房管交易打完买卖协议，买卖双方签字之后，买方拿协议去协议开户银行存款时，就应该把房屋契税部分一同存入基金账户的）房屋出售方，也就是卖方不用跟随您一起去的。
２、契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
３、新房纳税把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，只要收到钱就可以了。
4、二手房过户时需缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。
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