二手房的交易要比新建商品房其实要复杂得多,不但要考察价格、区位和户型等常规问题,还要重点了解产权、房屋质量还有户口等问题。其中户口问题往往是二手房交易中发生纠纷多的问题之一。还有的人对二手房的交易流程不是很清楚,下面就来看一下。

二手房标准交易过程

1.买方看房

2.买方产权调查

3.买卖双方商谈,买方交意向金

4.买卖的双方签订合同

5.买方交付首期或者履约定金

6.卖方提前偿还银行的贷款

7.卖方注销房地产的抵押登记

8.买方申请公积金和商业贷款

9.买方与银行签订的贷款合同

10.申请过户,获得收件收据

11.买方支持二期的房款

12.卖方将房屋交给买方

13.贷款银行放款

14.水电煤讯和物业管理费的交接

15.买方领产权证

16.买方支付末期的房款

二手房中介交易的流程:

1.买方到中介门店看房、选房、咨询

2.交纳意向金、签订意向金的协议

3.中介联系卖方来收意向金、转定金

4.签署买卖合同、买方应首付30%左右

5.卖方还清银行的贷款、注销抵押登记

6.买家办理公积金或者商业贷款

7.中介陪同过户获得收件收据

8.20天内中介领证、银行审核之后的房款

9.买家领房产证

10.办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口

11.付完后一笔房款

二手房的户口问题

一、了解户籍政策。无论是买还是卖二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的,也就是说必须有的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了,那就得考虑户口应该迁去哪里,而买房则应该清楚,在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。

二、预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后,签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,则应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。

三、应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理,不属于法院的受案范围,因此法院对于此类案件一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。所以在签订合同之前一定要慎重。