二手房市场的火热,作为一个忙碌的没有时间的人来说,二手房代办是好不过的了,可是二手房代办过户费用应该如何操作,只列出来很难理解,那么我们不如以上海为例,上海作为中国大经济城市,是中国的大陆的经济、金融、贸易和航运。有超过两千三百万的人生活在这座城市,高昂不降的房价让上海市市民力不从心。于是就有很多人注意到了二手房。但是还是有很多人并不知晓相关二手房过户费计算的相关问题。甚至就连过户费是什么都不知道。

一、二手房过户费的定义

二手房交易过程中买卖双方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制住房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。

二、买方税费

1.契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;房价3%,适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

2.印花税:合同价;0.05%。

3.权证印花税:5元/本

4.配图费:25元/套;非居住用房130元/套。

5.交易手续费:2.5元/平方米;建筑面积;非居住用房:合同价;0.5%(买方承担)。

6.权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

三、卖方税费

1、营业税及附加。

A.居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价-购入价）;5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);

B.居住用房未满五年:合同价;5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);

C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价-购入价）;5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定)。

2、个人所得税

A.居住用房满五年,且为本人 一套自住用房:免征;

B.居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:

①(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(多不超过上手房价10%)-银行贷款利息-上手交易手续费-上手公证费）;20%

②未提供完整房屋原值凭证:

普通居住用房:合同价;1%

非普通居住用房:合同价s;2%

C.花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价-购入价-营业税及附加-出售税费-土地税);20%。

3、土地税。

A.居住用房:免征;

B.花园住宅、非居住用房、法人售房:(售价-土地税可扣除项目);税率;

税率:当土地税/土地税可扣除项目;50%,税率为30%,大于50%小于等于100%时税率为40%,大于100%;200%时,税率为50%,大于200%,税率60%;

C.土地税可扣除项目为:房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。

4、印花税:合同价;0.05%。

5、交易手续费:居住用房2.5元/平方米;建筑面积。

6、车位的税费征收标准参照非居住用房。

四、所需材料

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,证明或完税证明复印件

在这里再提醒购房者在二手房交易过程中要注意房子产权是否明确,卖方房子是否具有相关手续,当然还有房里相关家具的归属等相关相关问题。还有就是二手房过户费是双方都要交的税费,但是在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。所以买家有必要学习过户费的相关知识,以免造成不必要的经济损失。