很多人在现今选择将自己的房产转让，转让便会涉及到两方，双方会需要签订二手房转让合同。那么二手房转让合同是？二手房转让合同需注意的事项。来了解相关二手房转让合同的一些的事项吧。

１、一定要确认好房主的真实身份

签订合同之前要检查签约主体的真实性，主要的就是核实相关房主的身份。所以业主证件的真实性和业主身份的一致性是签订合同的前提条件，尤其是第三方作为相关居间担保的情况下，这个问题更要引起相关注意。

２、明确好双方的违约责任

房产交易很是复杂，设计的相关金额也很大，有时候就会出现一些相关意想不到的情况，从而导致了违约的情况。在签署合同的相关时候就明确写清楚双方的责任与权利以及违约金的偿付金额和时间，而其中的原则就是双方责权利对等。

有一个要注意的是，合同当中违约金的比例都有说明，但是赔付时间没有具体的款项，导致了违约方据此拖延支付时间，因此因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的终落实。

３、标明付款过户时间

实际的操作当中买方一般会将房款分为首付和尾款两部分，在不同的时间打给房主，所以需要明确好买方的付款时间，而买方则有权利知道房主的过户时间。

４、注明费用交接时间

一定要注、电、物业等各项费用的交接日期，交接时间的明确是划分责任的一个关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

５、要有代理费明细单

现在通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

６、买方一定要见房主

有一些经纪公司出现一房多卖的情况，在收完一个客户的定金之后，还会带其他的客户看房，看后谁出价高就卖给谁。而理由则常常是房主不卖等经纪公司的免责条款。因此在买房中一定要约见房主当面核实，以揭穿经纪公司的行为。

７、学会使用补充协议

８、有时候买卖双方在签订合同的时候会遇到一些合同条款不明确，或者是需要进一步约定的情况，那么就要在相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，这样会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

二手房转让合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋权于另一方，另一方支付价款的合同。转移权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。

文章对二手房转让合同有较为详细的解析，有二手房转让合同签订注意事项的相关列举。望对你转让二手房有一定的帮助。