可能在很多朋友的眼里,卖东西是很简单的一件事情,就如咱们在大的网购平台淘宝中开店铺,客人看中我们的东西,只需要按照我们指定的价格拍下来,将钱预付到第三方平台,我们发货过去,客户检查没有问题之后便可以确认收货,如此简单就可以完成卖东西的一笔交易。不过,在现实生活中,卖东西就是那么简单,甚至当面交易的时候一手交钱,一手交货,更为简单,但是在涉及到一些特殊的物品交易时,简单就会变得不简单了。就例如咱们的卖房手续,可不是那么简单的,因为中间还需要涉及到税费的交纳,房屋的过户。下面,我们就具体来介绍一下卖房什么手续,卖房流程是什么?
卖房什么手续,卖房流程是什么?就如咱们上面讲到的一样,卖房首先咱们需要找到合适的买家,需要买家认可我们的房屋情况,认可我们给出的房屋价格,在谈定了这些具体的交易内容之后,买卖双方就可以正式签订房屋买卖合同了。签订合同的时候需要注意,该明确的内容一定要明确,房屋的面积,地址,价格,款项的支付方式,物业情况等等,都需要明确在内。卖房和租房不一样,我们签订的合同还需要交由公证机关进行公证,公证之后,这个合同才能到房管申请办理过户手续。
当合同公证之后,买卖双方携带自己的身份证明,房产证,土地证,结婚证等详细材料到房管进行登记,申请办理过户手续,同时需要申报房屋的出售价格。接下来的一段时间,房管的工作人员将就这些信息进行审核,审核完成之后将书面通知我们,若通过审核,可以领取到同意书。
之后,买卖双方就可以开始缴纳房屋买卖交易中涉及到的税费了。针对卖家来说,需要缴纳的税费包括:
1、交易手续费
2、合同印花税
3、契税
4、权证印花税
5、登记费
6、中介费
7、过户手续费
8、维修基金
9、其他相关费用:如评估费、咨询费等
双方交纳税费完毕会领取到完税的凭证。
交纳税费完毕,双方便可以前往房管办理房屋过户手续了,当然,涉及到按揭贷款买房的买家还需要向银行申请贷款,向卖家支付首付款等。
