房屋是人们生产、生活的主要场所。房屋建筑面积测量的目的是采集和表述房屋及房屋用地的相关信息,为房地产管理,尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的资料,为房地产开发、征收契税、城镇规划建设提供准确的数据和技术资料。变更测量是也是房产测量的一种,其目的与房屋测量相同。
变更测量一般是对一栋建筑进行测量,在完成第一次房屋面积测算审核之后,因在建房屋施工过程中设计图纸发生变更或已建成房屋的改建、扩建以及公共面积重新划分、建筑物内部户型的更改,一户或多户专有面积的权属界线改变和建筑物的相关属性的更改再次进行建筑面积测算,按变更位置分为整栋、局部、单户三种变更。
变更房屋的建筑面积需要进行重新测量,测量内容主要包括一下几个方面。
一、房屋丈量方法
1. 丈量整幢房屋的四周边长。
2. 逐户逐间丈量房屋室内边长(以内墙面为准)、墙体厚度,读数取至0.01米。
二、共有共用部位的认定丈量
1. 丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。
2. 确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。
三、房屋面积计算 按照《房产测量规范》的规定,房屋面积以每幢为单位计算。
建筑面积的计算:墙体外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等。
注意:根据《房产测量规范》的规定,房屋面积以幢为单位计算测量的。也就是说,只测量单套房屋的建筑面积或使用面积是不准确的,非房管局认可的测绘机构出具的测绘数据也是不被法律认可的。
为什么一幢楼中同一单元的上下层房屋面积会有所不同?基本有以下两种情况:
1.房屋产权来源不同,房改房和其他类型房屋(商品房、拆迁房、安居房等)建筑面积的计算依据不同。因计算依据不同,导致计算的房屋建筑面积结果有所差异。
2.产权来源相同,户型相同的房屋,上下楼同户型的房屋因墙体厚度不同导致面积不同。若对自己房屋的建筑面积大小有疑虑,可向原测绘单位核查,确有错误的,产权人可持复测结果等相关证明到房产登记机构申请更正登记。
