随着城市化的进程,很多城市都出现了城中村改造,旧房拆迁等拆迁住户。分下来的拆迁房也成为了新的一类住房。那么,拆迁住房有房产证吗?拆迁住房可否进行买卖?在买卖中有何注意事项?有哪些纠纷可以避免?
拆迁住房有房产证吗?
拆迁房和其他的房产一样,也是有房产证的。拆迁安置房取得产权,并且没有规定限制对外出售。限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,是完全可以上市交易的。
拆迁房可以买卖吗?
拆迁房可以买卖吗? 拆迁房 是可以买卖的,但是拆迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。拆迁房主要分为两大类,一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
拆迁房买卖中有何注意事项?
1、拆迁房买卖大的风险还是房屋产权性质的问题,因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质,好等到屋主有房产证后进行交易。
2、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人是谁,签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。
3、在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。
4、在未过户前让房主提供担保。
5、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
在拆迁房买卖的过程中有很多细节,不同的买卖双方可能碰到的情况不完全一致,无法一一预见。因此上述几点只是普遍适用的建议,可以运用于大多数的买卖过程。如有特殊情况,建议还是事前多咨询,谨慎操作。
小编觉得,由于拆迁房和商品房还是有很大不同的,想购买拆迁安置房的人,在决定之前一定要慎之又慎,深入了解房子的实际情况,分析防范风险,不要到后事与愿违,竹篮打水一场空。
