有买有卖,这便是经济时代的一大显著特点,同时,也是基本的特点。买卖交易,这个词汇早在几千年甚至更早的时间就已经在咱们的社会中存在了,不难看出,这是一个咱们日常生活不可获取的部分。不过随着时代的发展,咱们用于买卖的东西也变得越来越广泛了,小到一张纸,大到一栋楼,什么都是可以买卖交易的。今天,咱们主要要讲述的,便是二手房买卖需交费用有哪些,二手房买卖需要费用标准又是什么?
二手房买卖需交费用有哪些,二手房买卖需要费用标准又是什么?可能对于很多朋友来说,对于二手房买卖需要费用的了解仅限于税费,但是实际上,除了税费之外,还存在有其他的费用,下面,咱们就详细的来介绍一下吧!
一、二手房买卖需要费用之税费
税费是二手房买卖费用中为主要的费用,也是必交的费用。
1.交易契税:一般来说，个人住宅的交易契税计算方式为评估价×1.5%;若交易的房屋属于单位购买或者非住宅类,则有另外的计算标准，具体为评估价×3%。如果交易物业是房改房,买方还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60元―120元/平方米;
2.交易印花税:评估价×0.05%;
3.交易管理费:住宅类物业3元/平方米,商用物业6元/平方米;
4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;
5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;
6.产权证印花税:每本5元。
二、二手房买卖需要费用之中介费
所谓中介费,指的就是在二手房买卖交易过程中,不仅有买卖双方的存在,也有中介机构的存在,中介机构充当媒介,将买卖双方联系起来,并协助买卖双方办理二手房买卖交易中的相关手续,在达成交易后,获取中介费佣金。当然,若是由买卖双方自行办理二手房买卖交易,则无须中介费。
三、二手房买卖需要费用之其他杂费
杂费包括的项目很多,例如涉及到按揭贷款,则需要办理按揭贷款的相关费用;若咨询律师,则需要支付律师费;合同公证也需要支付公证费用。这部分费用需要由本地的市价来界定。
