购买二手房时同购买一手房大的区别在于购买的过程中会涉及到很多的除了购房房款之外的其他费用，尤其是购买二手房需要缴纳很多种类的二手房房屋买卖税，除此之外，购买二手房时还会存在很多的风险，有来自于中介人的风险，也有来自于卖二手房房主的风险，究其原因就在于利益的纷争，因此在购买二手时除了需要了解二手房房屋买卖税问题，还要知道购买二手房的风险通常在哪。今天我们就来探讨一下缴二手房房屋买卖税需要注意什么？在买卖的过程中都有哪些风险？

缴纳二手房房屋买卖税之来自于中介公司的风险

中介方在促成买卖双方的合约签订后，为确保其自身利益，几乎形成了行规，替卖方买方的定金，一方面为确保双方按协议成交后，其佣金的获取，另一方面如一方或双方违约，按其协议约定的违约金能够从的定金中扣除。

在二手房买卖合同中，作为买卖双方，一定要充分注意中介方提供的格式条款合同，详细审阅条款中的每一条，对有歧义的一些条款要求明确，对格式合同中免除了对方的责任、加重了己方的责任、排除了自己的主要权利的“霸王条款”要求废除。

因此应尽快从立法的角度着手，对二手房交易进行法律规范，并先从房地产中介入手，规范二手房交易程序，建立二手房交易风险基金。

缴纳二手房房屋买卖税之来自于卖方的风险

房屋买卖合同主体不合法。现实生活中，部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，主要是未核实房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通过假证冒名与买受人签订买卖合同，以致买受人终钱房两空。

故意规避税收。现实生活中，部分买卖双方为逃避税费，采取“高买低报”、延期过户、假赠予等方式规避税收，但上述行为存在较大的法律风险。

缴纳二手房房屋买卖税之来自买方的风险

“高买低报”。“高买低报”是指二手房交易买卖双方及中介公司在申报房价时，以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。但此种做法可能存在的风险是，买受人有可能根据低报的过户价格来付款，不愿意再按照原购房价格成交，造成出卖人利益受损；而此种做法也可能导致买受人在向银行贷款时，贷款数额过低。而对于买受人则存在不具备善意取得构成要件及显失公平的风险。

基于以上在二手房房屋买卖税缴纳的过程中，存在的各种风险，不管是来自于中介公司的，还是来自于买房者，抑或是来自卖房者的各种风险都说明　，熟悉二手房房屋的买卖税费以及交易流程是多么的重要。