在购买二手房的时候，大家一般都会关注房龄，但房屋的使用年限却不仅限房龄一个判断指标，房子的土地使用年限也很重要。
房屋的使用年限具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，在我国土地是国有的，买房人只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给开发商建房子，一般住宅土地使用年限为70年。如果房子下面的土地使用年限到期，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿，然后把土地收回去，重新卖；或者户主继续使用此土地，但要补地价。
房子的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。所以买房人在买房时，不光要看房屋的房龄、地段、交通等，还要看土地权期限。
在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄和土地使用年限了。如果单看房龄忽视了土地使用年限也可能影响贷款的办理。
