现在买房，期房和现房买那个比较好？一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些，而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大，期房与现房区别？期房转现房手续怎么办？

期房与现房区别？

期房就是指开发商在建的、不能够交付的使用的房屋，但是如果在取得了商品房的预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房的价格相对的较低，挑选余。消费者在交款时需要签订预售合同。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，也就是开发商已经办妥的所售房屋的大产证的商品房，与消费者们签订的商品房买卖合同后，立刻能够办理入住并取得产权证。　只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

期房转现房手续怎么办

开发商提供

１、房屋权原件（开发商已领取的分证原件）或房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件（开发商领取总证原件）

２、商品房销（预）售合同、商品房交接书

３、商品房预售办证联、纳税联

客户提供：

１、身份证、结婚证（夫妻双方）、户口本（单身）原件及复印件

２、私章（双方）

３、办证费用

费用包括：

１、契证收取２０％：９０平以下按总房价ｘ１％；９０－１４０平按总房价ｘ１．５％；１４０平以上住宅ｘ３％；

２、产权证：产权登记费８０元／套；印花税５元／本；

３、土地证：印花税５元／本，私章５元／个，

４、他项权证：权证代办费３００－４００元／套；

银行提供：

１、预购商品房预告登记证或抵押备案证明

２、抵押变更情况说明；

３、产权交易登记表、抵押设定表

４、土地登记委托书、土地登记申请表

５、委托书、

６、抵押登记委托书

中介提供：

办理权证的委托书（客户签字）

经办人房地产经纪人资格证、经办人身份证复印件

１、在期房转现房登记过程中，住户提供开发商房证、预告登记证证明、本人身份证到档案室调出商品房购销合同、购房。

２、住户携带上述手续到测绘内业窗口出测绘成果报告图。

３、住户到财政收税窗口缴纳契税。

４、住户到维修资金窗口缴纳维修资金。

５、住户到咨询台预约排号，按手持号码到受理窗口登记受理，在受理过程中窗口工作人员只录入拍照房屋权证、预告登记证明、本人身份证明，不在拍照扫描商品房购销合同文本、购房。有效避免重复劳动，提高工作效率。

６、审核。在审核时需要核定商品房购销合同的，可调取商品房预告登记时相关资料。

７、记载登记簿、制证

８、验讫盖章

９、档案室归档的同时，将预告登记的档案资料合档。

１０、发证、

开发公司办理期房转现房需要什么手续？

一、登记要件

１、申请书；

２、申请人身份证明；

３、商品房买卖合同；

４、商品房销（预）售许可证；

５、房屋分套建筑面积计算成果表；

６、其他必要材料。

二、工作时限

承诺５个工作日。

三、收费标准

手续费：住宅　商品房３元／平方米，经济适用房减半；

非住宅　交易额的０．３％。

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