房贷计算是一件令人很头疼的工作，首我们需要知道房贷的利率，其次还要知道房贷的计算公式。虽然它是一件很费脑细胞的计算，但还是要学会的，房贷的计算的方法是什么呢？房贷的利率的计算方法？现在就有房天的小编来给大家普及一下。

房贷的计算的方法是什么呢？

通常银行房贷的计算的公式有两种，１．等本息还款２．等本金还款。

等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。

等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。

１、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：

本月月还利息＝上月剩余贷款余额ｘ月利率

本月月还本金＝月还款额－本月月还利息

本月剩余贷款余额＝上月剩余贷款余额－本月月还本金

２、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：

月还本金＝贷款金额／期数

本月月还利息＝上月剩余贷款余额ｘ月利率

本月月还款额＝月还本金＋本月月还利息

本月剩余贷款余额＝上月剩余贷款余额－月还本金

房贷的利率的计算方法

银行的利率计算公式是：利息＝贷款额x年利率x期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

以现行的七折房贷优惠计算利息，现在５年期以上基准利率为5.94％，优惠后为4..158％，折算为月利率为4.158％／１２＝0.3465５％，如果是100万，还20年，月还款额为：［1000000＊0.3465％＊（1+0.3465％）＾240］／［（1+0.3465％）＾240-1］＝6143.38元

利息总额：6143.38＊240－1000000＝474411.2元

说明：＾２４０为２４０次方

如果是20年后一次性还本付息，复利公式为：利息＝本金＊（１＋月利率）＾还款月数，

则利息额为：

1000000＊（1+0.3465％）＾240－1000000＝1293691.60元，

贷款利息的多少由什么因素决定　

大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

银行利息的计算公式是：利息＝资金额＊利率；占用时间。

因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！

以上就是的小编为大家整理的关于房贷的计算方法以及房贷利率的计算方法，在房贷怎么算这个问题时，也要考虑贷款的期限。想要减少房贷的利息，就应该根据自身实际情况规划好借贷的期限。