现在准备用贷款来买房子的朋友,关心的话题恐怕是房子贷款怎么计算了,因为这个关系到了每个月的还款金额的多少,提前的了解这方面的相关知识,是可帮你选择的贷款和还款的方式,可以为你以后节省不少的银子,下面给大家介绍一下房子贷款怎么计算。房子贷款怎么计算
假如一套房子,100平方,一万块钱每平方,首付是三成,月供多少,总利息多少,就用贷款20年来算:
按以上的是题意:这个房屋的总价应该是10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款的金额就是70万元,贷款的时间年限是20年,按揭利率为6.8%(新利率),按照还款的方式等本息法和等额本金法两种方法分别计算如下:房子贷款怎么计算
1、等额本息法的计算公式为房子贷款怎么计算
每个月的还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]房子贷款怎么计算
公式里的n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12房子贷款怎么计算
总利息=每个月的还款额*贷款的总月数-本金房子贷款怎么计算
经计算:每个月的还款金额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。房子贷款怎么计算
2、等额本金法:计算公式房子贷款怎么计算
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率房子贷款怎么计算
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)房子贷款怎么计算
经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。房子贷款怎么计算
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。
以上是房子贷款怎么计算的两种计算方式,到底哪一种贷款方式更适合你,还需要你自己认真的去考虑,选择适合自己的贷款方式再去银行办理申请手续吧。
