购买经济适用房,是很多经济水平处在中下游的家庭好的选择,但是要想一次性付清全部的房款,对于一些家庭来说也是存在一定困难的,那么关于经济适用房的贷款问题就成了买房者首要关心的问题。经济适用房是否可以使用贷款购买?应该如何用贷款购买经济适用房呢?在本文中,希望您可以找到对您有帮助的信息。

(一)经济适用房是否可以使用贷款购买呢?

(1)在5年内的经济适用房不能贷款购买
 在5年以内的经济适用房是有限产权的,即购房者只拥有相关“房屋权”,却没有相关“土地使用权”。因此,银行信贷安全将无法得到保证,为了避免出现银行财产损失,所以各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

      (2)5年以上的经济适用房取得完全产权后,方可贷款购买
      抵押房屋的产权是银行是否可以发放贷款的前提,这样,即使出现坏帐或者不良贷款等情况,银行也比较容易处理,不会出现重大财产损失。因此,只要您购买的是已取得完全产权的经济适用房,您又符合经济适用房的购买者条件,您就可以申请贷款。

      (二)若是已经获得贷款资格,还需要注意的事项

      (1)贷款额度不宜太少
      由于经济适用房单价低、总价也低,所以为了节省贷款所需要付的利息的总额,很多购房家庭会将绝大部分存款用于房屋首付,为了申请很少额度的贷款,这样一来,经济水平本来就在中下游的家庭负担会加重很多。
      因此,建议购房者可以将更大比重的存款放在装修或者家庭应急存款上面,适当多申请一些贷款也是一种不错的选择。

      (2)贷款年限不宜过短
      同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大。很多家庭为了节省利息,而去选择承担过高的月供,对于收入中下游的家庭来说是大忌。通常,将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的,这样才不会因为还贷压力影响正常生活。
      因此,如果家庭的月收入有限,可以选择适当延长贷款年限,以此来减轻还款压力。将来如果有富余的存款,也可以提前还款,同样可以节省利息,也不会在日常生活中带来过大的压力。

      (3)尽量选择等额本息的还款方式

目前,绝大多数借款人所选择的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是指每月还款的贷款本金都是相同的,但利息是当期还未归还的本金所产生的利息,因此从整体上看采用等额本金的还款方式,每月的还款额是逐渐减少的,但是前期还款压力比较大,对于收入中下的家庭来说也是一笔不小的负担。而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)      

 因此,对于很多的的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较会合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是这种方式却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划,不至于使家庭压力负担过重。

      (4)充分利用公积金
      公积金的就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变,办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。去年,住房公积金管理上调了贷款额度、降低了担保服务费、缩短了办理周期,大大方便了普通工薪阶层贷款购房。而且在二手房市场,越来越多的卖方也愿意接受申请公积金贷款的买方。
      因此,建议已经交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。
      购买经济适用房贷款的注意事项还请您认真阅读以上提示,争取选择一种适合自己,给自己带来压力小的一种方式,让购房贷款不再是困扰您的焦头烂额的问题。