房产抵押贷款是贷款的一种方式,当你需要贷款,抵押房产便可以,那么房产抵押贷款的额度是什么?有哪几种不同的还款方式呢?
抵押房产贷款,必须是你自己名下房产,你必须要年满十八周岁,且住房的房龄不超过20年。住房面积需要大于50平方米。住房无抵押,产权清晰,必须是正规商品房住房,是都可以办理抵押贷款手续的.
那么房产证抵押贷款的额度是多少呢?
房地产抵押贷款的额度并不会与房产本身的评估价值相等,一般情况下,房产证抵押贷款额度多是房产评估价值的70%。此外,根据房产性质、房产是否偿清贷款和抵押贷款用途,具体房产抵押贷款的额度也不一样。
对于房产性质
需要根据房产的不同性质,房产证抵押贷款额度不一样。商品住宅的抵押贷款比例可达7成,商铺以及写字楼可达房屋价值的6成,而工业厂房抵押成数高只有房屋价值的5成。
对于房产是否偿清贷款
根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款,可获得的房产证抵押贷款额度也不一样。
如果是没有贷款过的房产,借款人可获得房产评估价值的6-7成贷款。
如果抵押房产尚未偿清贷款,则可请求的贷款额度为余额的6-7成。其中:余额=评估价值-盈余贷款)。
对于抵押贷款用途
房产证抵押贷款额度根据所选择的贷款用途的有相应额不同,但一般不超过抵押房产评估净值的70%;年限一般不超过30年;贷款利率按人民银行有关个人款的规定执行。
有房产证抵押的利率是低的,一般是基准利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,工行,建行,农行,中行等等都可以申请的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下利率和其他费用方面的问题,平衡一下,再决定在哪个银行做。
那么有哪几种还款方式呢?
现在银行的拿现有的房屋做抵押贷款的还款方式有两种,一种是一年期的月还息期还本,循环使用,第二种就是月供的形式还款,月供的形式又分等额本息和等额本金两种。房屋抵押贷款只有一年期的才可以按月还息,一次性还本付息、也有先按月还息后还本;一年以上期的均是以等额本息或等额本金的方式还款。
房产抵押贷款的还款额度是有多种因素决定的,所以仔细阅读,对于还款方式有两种,望上述信息对你有所帮助。
