回迁房不是村证房,它也是小产权房，那么回迁房是小产权房怎么办呢？由于回迁房的价格相比其他类型的房产较低廉，在市场中受到一部分购房者的热烈追捧，因此国家还多次出台了新的政策，但还是屡禁不止，小产权跟大产权有什么区别呢，这类城中村改造的回迁房有房产证吗？

回迁房有房产证吗

首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

1、回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题,回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。

2、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；

3、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

回迁房是小产权怎么办

小产权具体怎样定义,首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

1、过正规的用地审批程序,这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产；

2、可以办理正规产权，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质，这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质；

3、小产权房是不能购买的，如果你想购买的回迁房是小产权房，不能购买的，回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的，没房产证的,回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房如果是小产权房也是可以办理房产证的，这仅仅是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房"，不能买卖的。