很多人都会纠结回迁房到底可以买吗？买了回迁房签的协议法律会生效吗？回迁房的二手交易需要交什么税？购房者们知道这些可以避免很多风险．下面小编将为大家详细介绍一下这几个问题，欢迎大家浏览！
回迁房到底能不能购买吗？
回迁房其实是可以购房的，只是在购房之前需要对它的产权问题进行审核。回迁房在办理了房屋产权证书之后才能进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
买回迁房签的协议法律生效吗？
只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。
回迁房二手交易需要交什么税
计算缴纳的费用，需要有市场指导价，根据房管局出具的市场指导价，缴纳，个税＝市场指导价×１﹪契税＝市场指导价×１﹪ 营业税＝市场指导价×５．６﹪ 维修基金＝８０×３５﹙多层，高层的话是６５元﹚ 交易服务费＝８０×６﹙商品房和经济适用房，若房改房是３元﹚ 工本费１０元 配图费２０元 登记费８０元
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：
１、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
２、按合同规定交房款并取回。
４、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
５、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
