回迁房其实是在发展商征收土地时,用来补偿回迁民的房屋。每一个项目的楼盘基本都包括回迁房,同一个楼盘回迁房与它的商品房其实质量也无差,但是它的房屋售价却普遍低于它的商品房的售价。回迁房是如何办理产权?购买回迁房的时候需要什么手续?
回迁房是如何办理产权?
回迁民们拿到了回迁房的购房合同的时候,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项:
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定:
A、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》,当然如果因为原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了)。
B、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
C、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理,好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
D、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
E、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
F、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
购买回迁房的时候需要什么手续?
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
(1)凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;
(2)按合同规定交房款并取回;
(3)凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续;
(4)视房屋面积大小减免部分或全部契税;
(5)凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
以上就是关于“回迁房如何办产权?购买回迁房需要什么手续以及一些相关问题的解答,如果家里有回迁房还没有办理房产证的,一定要及时办理,因为回迁房有房产证,才可以像商品房那样,正常交易。如果没有办理房产证,而只有回迁民手上的合同的话,那进行房屋的买卖交易是有风险的。
