现在生活中涉及到法律的比较多，是在房产交易上，有房产权，物权等的纠纷，那么今天小编要讲一下物权法全文中关于房产的相关规定，近期以来都有哪些改变以及会对相关的房地产行业产生什么影响呢？

物权法全文关于房产的规定

1、其中明确提出了需要建立不动产统一登记的制度， 而言我国并没有统一的不动产相关的登记制度，主要体现在下面三个方面的不统一：一是不同行业所属的不动产遵从各行业规定。二是土地和房屋登记分离。三是城乡房屋产权管理的二元结构。有出台本地区农村房屋权属登记管理办法的，也有未开展房屋权属登记的。

2、增加了三种登记方式。

一是预告登记。办理预告登记后，开发企业如果将房产再卖给其他人，都将“不发生物权效力”，即后来的买房人不可能优先得到该套房产的产权，这就在一定程度上限制了“一房多卖”等欺诈行为，有效地保护了购房人的合法权益。

二是更正登记。更正登记可以提高不动产登记的正确性，消除登记权利与真正权利不一致的状态。

三是异议登记，异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

3、明确区分了合同效力和登记效力。明确了“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是物权变动的一种公示方法，如果当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。

4、对不动产登记收费做出规定。目前不动产登记收费有多种收费标准，争议较多，《物权法》规定，不动产登记收费只能按件收取，不得按照面积、体积或者价额的比例收取。

物权法对房地产业的影响

1、对建筑区划内的道路、绿地、车位及车库公共场所、公用设施等做了明确的规定，而且还明确了物业公司进行管理权限来源于业主的委托，并赋予了业主依法更换物业公司的权利。这样一来，有利于减少业主、开发商和物业管理公司三方产权纠纷和管理混乱，将极大地促进物业管理的市场化、透明化和规范化。

2、包括住宅的外立面、户外广告位的权属以及收入分配问题还需寻求司法解释，关于住宅禁商，物权法虽然赋予了业主在一定条件下改变住房用途的权利，但各地方的“禁商令”恰恰属于条件中的“管理规约”，也就是说，住宅禁商不会解禁，这样一来，大户型物业的 将可能进一步减少，写字楼、楼等市场将受到各种不同的影响。

3、对建筑物区分权的规定从表面上虽然对广大业主有利，但同时可能加重业主的专项设施维修资金(基金)和相关物业管理费用。

法律法规不是一成不变的，会随着市场得变化提出新的规定，时时关注各项变动，是物权法忠犬文关于房产的规定，以及会对房地产业的影响，如果在房产上游发生纠纷，也便于解决不吃亏。