现如今的楼房交易市场已经出现了新建房与二手房屋成交量同时上升的现象，这对后面市场总体看好随着一手房市场的升温，那么在买买二手房交易时有哪些注意事项呢？在填写二手房成交合同时关键要注重哪些呢？

二手房成交注意事项：

１、一定要核实卖出房屋一方的真实身份。如果卖方是个人出售，只需要看他的身份证件即可；如果是单位，就需要到工商局查看它的档案资料记录；如果放出房屋的一方是通过代理人进行二手房交易的，则要看他是不是经过了公证，已经有授权委托书了呢。

２、房产证则需要到房管局查验卖方的真实性。查实将要购买的房屋还存不存在有房屋权的共享人，如果该房屋权为多人共有拥有，就要求卖房人提供该房屋共有人的身份证件和同意卖房人出卖房屋的证明资料；如是该房屋属于夫妻的共有财产，则需卖方提供配偶的书面同意书；如果房屋已经出租给他人，则须卖房人提供租房人的同意出售的证明资料；如果房屋已经被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

３、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

４、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

５、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

６、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

二手房成交合同：

在签订二手房成交合同时，关键点在于承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估。

签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

从长远来看，二手房市场在房屋交易市场中所占的比例不容忽视，发展前景也广阔，并且二手房的成交价格远比成都、南京等众多二线城市的房价还要低，仍有较大发展空间，只是在填写二手房成交合同时需多加留心才是。