随着租房的越来越多，关于租房产生的纠纷也在不断的增加当中，租房并没有我们想象的那么可怕，但是在进行租房的时候我们也应该学会保护好自己的利益不受到损害才可以，那么在进行租房的时候房租违约金怎么算？法律规定租房违约金是多少？下面由小编针对这两类情况给您介绍一下：
第一、房租违约金怎么算
现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则；违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现；
所以好的方式是双方协商，协商的前提是：ａ返还余下租期的租金，ｂ补偿你因搬迁而支出的相关费用，ｃ如有定金或者押金（虽不是定金，由于双方协商可视为定金性质）可要求双倍返还，至于其他过多要求不是很现实。
依《民法通则》和《合同法》买卖不破租赁原则，作为双方协商的筹码，并要求对方作出你方满意的违约补偿额度，一旦双方闹僵可起诉至法院，请求法院裁定对方解除合同无效，要求继续履行合同，这也进行加大你方协商的有利筹码。
第二、法律规定租房违约金是多少
根据《合同法》第１１４条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
约定的违约金“低于”实际发生的损失，可以请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，可以请求减少违约金。“不超过２０％”，应是指不超过主合同标的额的２０％，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额２０％的部分，法院不会支持。
以上就是小编给您介绍的关于房租违约金怎么算和法律规定租房违约金是多少介绍，租房违约已经不是什么新鲜的事情了，所以在进行租赁的时候很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，所以还是应该提醒的是在进行租赁的时候好就可以签署正规的合同这样才能保障彼此的利益不受损害，希望对您有所帮助。
