随着房屋租赁市场的发展，房屋租赁关系已经是我们日常生活中的一部门，而厂房租赁也是其中重要的一种。如果租赁厂房后，一旦租赁合同无效，会给承租人带来很大的精神损失和经济损失。那么，什么样的厂房租赁合同无效？出租厂房协议范本怎么写。下面小编给大家详细的讲解一下这方面的知识。
什么样的厂房租赁合同无效
１、根据相关《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
２、未依法取得厂房房屋权证，经司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的这样的厂房租赁合同是无效的。
３、厂房租赁期限过长，厂房租赁期限超过２０年的，超过的年限，在法律上这种合同是无效的。
４、属于违法建筑的，对于那些国家禁止出租和不符合安全标准的厂房，在出租后，赁合同是无效的。
出租厂房协议范本怎么写
１、出租厂房协议范本和其它一些合同的格式是一样的，在本文开头：“出租厂房协议范本”。
２、写清楚甲方和乙方的具体的联系方式。
３、写清楚厂房的具体地址和厂房的实际面积是多少。重要的还要写清楚出租厂房的年限限制。
４、写清楚一些电费、水费的收取标准和一些违约责任。如乙方应保持厂房和宿舍的原貌，不得随意拆改建筑物、设施、设备。如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。如甲方未同意的属于乙方违约。
５、后双方签字并盖章。
后总结：本文通过对什么样的厂房租赁合同无效？出租厂房协议范本怎么写相关知识的讲解，让我们了解到，在租厂房的时候在什么情况下租厂房签订的合同是无效的，为我们在租厂房的时候避免了一些经济损失。而对于出租厂房协议范本怎么写，本文列出了要写入厂房协议范本的一些事项。希望本文能够给大家带来帮助。
