租房需要交纳一项的保证金好像一切看起来都已经成了一种行业当中的默契和一种规矩,但是还有有很多人对保证金这一方面并不是的了解,是保证金和违约金之间的联系也并不是太了解,今天小编就给您介绍一下关于租赁保证金标准是多少和租房退租违约金和保证金之间的区别。
第一、租赁保证金标准是多少?
租赁保证金缴存标准为:单人家庭1万元;三人或者两人家庭2万元;三人以上家庭3万元。租赁保证金参照住房公积金存款利率计息,申请人终止享受租房补贴时一次性结清本息。
申请人在《缴存通知单》开具之日起5日内,按规定标准金额到指定银行缴存租赁保证金。逾期不缴存租赁保证金的资格人,视为放弃经济租赁房招租补贴申请。
第二、租房退租违约金和保证金:
1、租房常见的违约情况:在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违约金;
租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)则按约定的违约金比例支付;约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
2、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费;租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
3、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。
4、约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少,所以违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则违约金过高或过低都不可以。
以上就是关于租赁保证金标准是多少和租房退租违约金和保证金的相关的介绍,在进行租房的时候应该充分的考虑到自己的实际情况,同时在合同当中应该明确彼此的责任和义务这样才能更好的保障彼此的利益。
