房屋租赁需要交纳的一定的税费,往往这些税费会直接转嫁给租房者,但作为租客在租房的时候应该了解清楚自己所租赁的是个人出租还是企业出租,是租赁的住宅还是商品房,不同形式所交纳的税费是不一样的,那么租赁房屋应该注意什么呢?下面由小编给您介绍一下:
在不同的租赁方式当中你租到的是那种形式直接影响的就是税率的多少,一般有以下几种形式:
第一种:个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳。营业税:以租金收入的5%计算缴纳。城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%,印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花;城镇土地使用税:按当地主管税务机关核定的单位税额征收。
第二种、个人出租住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入4%计算缴纳。营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。 个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。其中.免征城镇土地使用税和印花税。
第三种、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款和企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房税款只有房产税是不一样的,其中前者房产税:以租金收入12%计算缴纳;后者房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。企业所得税:年终汇算清缴。 印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花,税额不足1元,按1元贴花。
以上就是关于房屋租赁需要交纳税费是怎么计算的,同时小编在这里提醒您在租赁房屋的时候应该注意合同的细节一定要详细,这样才能避免纠纷的产生。
