昨日,市民吴女士他将房屋出租后,社区服务却要他交1000多元的房屋出租税。"我出租自己的房子还要交税?怎么其他邻居都没有交税?”吴女士疑惑不已。许多人都不知道,出租房屋是一种营业性行为,是需要交纳一定的税费。根据出租房屋的性质不同、用途不同所需交纳的税费也不同。所以整理了有关房屋租赁交税的资料,为大家提供参考。
个人出租房子需要要交哪些税:
一是房产税。按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税;二是城镇土地使用税。出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋土地面积,依土地登记及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人,也免交城镇土地使用税;三是营业税。应按租金收入的5%缴纳,月租金收入在800元以下的免纳营业税;四是费附加。在缴纳营业税的同时,应按缴纳营业税税额的3%缴纳费附加;五是印花税。应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。六是个人所得税。月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的,应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。
企业出租房子需要要交哪些税:
1、企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。2、 无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。3、企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同,需按规定缴纳印花税,税率为0.1%。4、企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。
可是,现实生活中知道这些的人在少数,很多房东也并没有交过税款。国家有多少房屋出租、多少房东需缴税,很难掌握和管理,主要靠自觉。对此,律师解释道,因为按照法律税是要业主交得。只要租户不要,所以一般业主并不会去交税,所以业主都不提供,如果客户有需求业主就要开,但是税要客户自己交。这是不对的,市民纳税是义务,绝不能因此将税款转嫁到租客身上。
