拆迁房改房一直是人们比较关心的一个话题,因为房改房一般是社会的遗留问题,但是房改房也有这自己的他们一般都是以前单位的房子,在地段上肯定是占有一定的的,受到市场的追捧,那么房改房如何出售?怎么办理房改房过户手续呢?下面由小编给您介绍一下:
第一、房改房如何出售?
1、目前的市场上并不是的房改房都可以进行出售的,在进行出售的时候都需要满足一定的条件才可以出售,所以在进行购买的时候一定要询问清楚自己所购买的房改房是否合法。
2.已取得房地产产权证。出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,额的80%归个人,其余20%交回原产权单位。
成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其部分全部归个人。补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,部分全部归个人。
3、交换、赠与的,已按成本价付清房款,已交纳应分摊共有建筑面积价款,说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买。
对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
第二、怎么办理房改房过户手续?
房改房可以过户,但是按照现行国家法规,房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证,这样才可以上市交易。
买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
以上就是关于房改房如何出售的一些条件还有怎么办理房改房过户手续的详细的介绍,小编需要提醒您的是在进行房改房购买的时候还应该交纳一定的税费,这些费用是双方协商的结果,希望上面的介绍对您更好的认识房改房有所帮助。
