在现代消费理念的影响下,许多年轻人不再背负沉重的房贷,而是选择了时髦的租房。租房有许多种形式,其中尤以小区租房为火热,选择小区租房的大都是因为小区租房有统一的管理和安全放心的环境。那么,小区租房的形式是否违法呢?
在签合同时需要注意到的
一、弄虚作假,小区租房房东通过弄虚作假来吸引消费者签订合同。一些黑中介公司以所谓"质优价廉"的房屋来吸引前来看房的客户。在以往的案例中就出现过广告中虚称小区租房的家具设施转让,但是却不在合同中加以注明,所以导致了消费者购房与看房不实。
二、签订霸王条款,小区租房者权益无法保障。一消费者投诉称,比如中介要求签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。
三、违规操作,使小区租房者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋,致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买,但中介公司为赚取中介费,却对购房者说不用办理手续,法律上这样的房子是得不到保障的。
四、巧立名目,收取各项费用。有的小区租房中介公司找种种借口,除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用。
五、交费容易退费难。从投诉反映来看,交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后,中介公司应退还其房屋押金,但一些中介公司找出如东西损坏等借口,就是不退押金。
六、无证"黑中介"骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的"黑中介"利用消费者的不知情骗取钱财,一旦被发现便溜之大吉。
小区租房注意事项
(一)多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。
如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。
(二)分析一下自己的需求情况。
小区租房是位置重要还是价格重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
(三)陌生的环境去租房,好通过中介机构。
因为中介机构可以提供完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。
一般看来,只要小区租房符合租房的相关法律规定,做好租房前的准备就不是违法行为。在这里小编提醒大家在小区租房时要做足准备,并且注意合同的条款签订,以防止被黑心中介或者二手房东欺骗,以防为我们带来不必要的损失,影响租住体验。
