由于不同的银行，政策也有所不同，当然拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。
1、开发商已无资质：如果开发商没有出售房屋或者建造房屋的资质的话，购房者购买到这样的房屋是无法办理房产证的，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权、楼盘被法院查封、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金、或者没有取得建筑面积实测数据、再或者没有完成竣工备案工作等。
2、房子被一房二卖：现如今不仅是买二手房可能碰到一房二卖的情况，购买新房同样可能出现这样的问题。购房者购买新房的时候，如果购房者遇到黑心的开发商虽将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕，甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证。
3、楼盘验收不合格：相关相关法律规定，房屋应该在验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。
4、因为交房原因延迟：购买新房不仅需要等待很长的交房时间，甚至还可能出现新房交房的时候房屋质量不合格，或者是商品房出现面积误差。如果是在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
5、购房者未交税费：如果购房者在买房的时候没有缴纳税费的话，也是不能办理房产证的。不仅如此，购房者在交税费的时候，不管少交了哪一项，都会导致无法办理房产证的。不过这种问题不大，只要购房者心中有数，及时补交相关税费就行了。
6、房屋管理部门的原因：最后还有一种情况就是由于房屋管理部门的原因而导致的无法办理房产证，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
