楼盘的开盘价是由开发商决定的，开发商拥有价格的最终决定权。开盘严格来讲，就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价，算不上成本价。通常，开发商实力、口啤、物业、地段等和成本价加在一起可以形成开盘价。
开盘价一般为了达到短时间的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上，另外还会有配合一些活动，如会员卡、积分低现金等。
1、位置不好的楼盘。
位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区，影响居住者的身心健康。
2、凶宅与土地前身不好的楼盘。
在二手房交易中，贬值因素明显的莫过于凶宅。所谓凶宅一般指住在房子里的人曾经发生过非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等情况。受传统观念影响，这类房子二次出售时价值会大幅贬损。
在新房交易中，很多购房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，这类楼盘往往较小，购房者应慎重。
3、性质。
在一二线城市，由于、总价低地段好而受到用户的欢迎。但值得关注的是，二手由于不能、没有因此很难转手。另外，的户型一般都有通风采光差的缺点，加上没有燃气、水电商用导致生活成本较高。因此，建议主要考虑居住用途的购房者谨慎购买，客除外。
4、五证不全的房子。
由于价格低，有的购房者会铤而走险购买五证不全的房子。但是这类房子由于五证不全无法办理房产证，也就意味着无法进行房屋抵押，无法顺利进行二手房交易，如购房者急需现金，即便找到买家，房屋价值也会打折。
5、“不良”开发商的楼盘。
某些开发商能力有限，责任心差，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此较小。与之相对的是，品牌开发商一般是有力的保证，因此购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、朝向等因素，还要对开发商有一定程度的了解。
