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法拍房的物业费必须交吗

若物业起诉的裁定在房产执行之前,但是房屋成交价不足以弥补物业费的欠款,或者物业只分配到了某一部分,原则上物业费不应当要求竞拍人再次承担。但是毕竟在物业管辖的小区居住,物业会采取相应的办法收取这部分欠款。

若物业起诉的裁定在房产执行之后,那么法院拍卖执行的房产为净值拍卖,则所有物业费由竞拍成功者承担。

物业的起诉时间,做出裁定的时间。这个时间问题主要牵涉到是否在房产已经在被法院执行之前,如果在法院执行之前,物业所上诉的法院就可以作为执行法院参与标的的债权分配。原则上,物业费的起诉也是属于该套房产上面所属的债权。这种情况,物业会参与债权分配则不再由竞拍者承担。

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哪些情况可以拒交物业费

1、开发商延期交房可拒交物业费:

开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供。

2、在原业主欠费的情况下,新业主可拒交物业费:

根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。所以说,业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的,如果原业主不缴纳的话,物业使用人就需要缴纳物业费。

3、验房不合格可拒交物业费:

开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,文件不齐全的情况下,业主可以拒收房屋,物业费用也不产生。

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