首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果贷款买了房，但房子依然在建设中，那就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。
1、自筹资金偿还贷款。
房产交易在进行产权过户的时候，需要提交《房屋所有权证》。贷款还清之后，需要凭借贷款已还清完毕的相关手续到产权处将《房屋所有权证》赎回，之后可办理产权交易过户。
2、要求买方出资偿还贷款。
与新业主签订协议，并约定好购房条件，比如税款应该由谁交纳等，这样可以保证双方的利益。购房者也可以向银行办理房屋按揭贷款。过户的各个环节都应加快办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等)，以免政策有变影响交易。
3、由房产中介公司出资垫还贷款。
购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫还贷款，一定要注意的是选择中介的时候要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介公司。这样既能够满足业主的资金需求，又可以承担起买卖交易资金监管的责任。
1、需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)。
2、需买卖双方到银行签订贷款合同。
3、在银行贷款审核通过后办理结清贷款。
4、一般结清贷款后在注销他权。
5、要注销他权后办理过户手续。
6、当过户手续办理完毕后把产权证交到银行。
7、然后银行放款。
8、当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。
