首套房贷款有优惠，而且优惠的比例也挺多，所以购买首套房是有利的。如果购买二套房，那么购买的利率就会比首套房高出很多，购买相对福利较弱一些。如果已近要购买第三套房的，那么几乎是没得贷款的，而且没有福利。那么三套房的认定标准是什么？三套房首付额比例是多少？
三套房认定的标准
银行所认定的第三套房贷款有以下八种人群：
一、第一种：个人名下有了两套房的商业贷款记录，其中一套是已还清并且出售，而另一套还未还清，这种情况下若是再次提出购房贷款的，就会被银行认定为第三套住房贷款。
二、第二种：个人名下有了两套房的商业贷款记录的，并且全都还清贷款还出售了的，虽然能够提供两套住房的出售证明，虽然个人名下无房产，但是再次贷款时也会被认为是第三套房。
三、第三种：个人名下有了一套房的商业贷款并已还清的，而另一套是公积金贷款的但是也已经还清的，而借款人想要用公积金贷款来购买另外一套房产，那么按照公积金的新政规定被视为三套房，要按三套房的贷款政策执行。
四、第四种：个人名下是首套房公积金贷款的，二套房是商业贷款的，再次贷款时还准备用商业贷款的，这种情况也会被算做三套。
五、第五种：夫妻双方，在婚前有一方使用了商业贷款购房的，而另一方购房是用公积金贷款，婚后两人都想以夫妻的名义共同贷款的。虽然都是婚前的个人贷款行为，但是因央行的征信系统中都存有记录，所以就算以夫妻共同名义贷款买房也是算做三套房。
六、第六种：夫妻双方，有一方在婚前有房但无任何贷款且未出售的，而另一方曾用商业贷款为父母够买房产的，结婚后用已无贷款的那一方名义来用公积金贷款再次购房也认为是三套住房。
七、第七种：夫妻双方，在婚前有一方名下有过一套以全款来购买的住房并且已出售的，而另一套公积金贷款购买的住房虽还清但还未出售，在婚后想以另一方的名义申请的公积金贷款购房也认为是三套住房。
八、第八种，夫妻双方，在婚前有一方有一套是用全款购买的住房但无贷款，在婚后用另一方名义也全款购买一套住房的，而现在两人准备共同用公积金贷款再购买一套房的，根据新政规定这是属于第三套房。
三套房的首付比例
第三套房用公积金贷款现已全面叫停了。根据规定，住房公积金的贷款不得用于投机性的购房，所以三套房已经全面叫停了。如果拥有１套住房并且相应的购房贷款并未结清的居民家庭，为了改善居住条件若再次申请商业住房贷款购买的，低的首付款比例调整为不低于４０％。
关于三套房的认定标准还有首付比例今天小编就介绍这里了，了解到这些内容可以帮助以后想要贷款买房的你。
