楼花是地产物业市场的一个特殊名词，指该地产发展项目尚未建成。它在台湾被称为预售屋。房地产项目以楼花方式发售，有利于地产发展商，他们可以先收钱，隔一年半载之后才交货。
什么是楼花
“楼花”一词早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。
楼花也叫楼号，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是的。但也是风险大的时候，因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题，于是开发商承络的如绿化率呀、楼距呀、公摊呀都会缩水。而这时却是者的爱。
为什么大家都在澳洲买楼花
１、明显，者有缓冲期以准备余款
买楼花签合同时，者只需要交纳１０％的定金（国外大概需要２０—３０％），而余款则可以等到房子全部建成后一并付清，或者是选择贷款（通常可贷款７０－８０％）。
在澳洲购买楼花，者在交房前不用交付定金以外的任何费用，而交房之后，者可以通过租金等收入支付按揭费用，免除还款压力（收的租金可以）。
楼花预售到交房一般有一到两年甚至三年的时间，者完全可以在这段缓冲期里准备余款，而房产等一系列 都不会受到影响。
２、门槛低，价格明显
通常来说，楼花的价钱都是越卖越贵的。从开发商开始打地基，到建楼，到内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以买楼花是好的——用今天的钱买明天的价值。与此同时，澳洲部分地区的法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的，而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，者只需交付按地皮价征收的印花税，可以节省下一笔费用。
３、选择余地广，
买楼花另一个就是，客户可以自由选择楼层与户型。由于澳洲房产发展势头良好，开发商多会采用楼花销售。而对于者来说，开盘初期房源充足，户型与楼层选择面宽，能够充分满足自身需求。而从方面来看，只有在楼花销售时期才能买到真正的好户型好楼层，而这样的房产才具有强大的。
虽说在澳洲购买楼花有很明显的，但是凡是必然有其风险，大家还是要通过专业咨询后再做决定比较好，要注意保护自己的权益不受到威胁，希望这些讯息能对你有所帮助！
