小产权房，指在农民集体土地上建造的房屋，没有国家房管部门颁发的正规房地产产权证、购房合同，国土房管局也不会给予备案，没有经过正规的登记和批准建成的房屋。
小产权房的风险是没有正规产权证，居住生活都没有保障，建议广大购房者充分了解再购买。
小产权房风险有哪些？
1、 缺少“五证”。
即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权，不受法律保护，因此无法进行买卖、过户、转让等，也无法办理赠与或继承。
2、 拆迁难补偿。
一旦所在地与国家建设规划用地相冲突，可能会被拆除，并且买主很难得到相应的补偿。
3、 质量难保证。
开发商建房时无人监督，可能会出现偷工减料的情况，导致房屋质量不过关。
4、 配套不完善。
小产权房无暖气、的配套建设，也没有物业管理，一旦遇到特殊情况甚至会断水断电，生活缺乏基本保障。
