房子的公摊面积有没有统一的标准呢?公摊面积应该有多少才是合理的呢?公摊面积是购房者买房考虑的一大困扰,常常会因此而出现各种纠纷现象。怎样才能够正确的认识公摊面积呢?各类住宅的公摊面积又有什么标准呢?
房子的公摊面积怎么算
1、住宅使用面积和住宅产权面积:住宅使用面积是指住宅户内全部可供使用的空间面积,按照住宅的内墙面水平投影计算。住宅产权面积是指产权主依法拥有住宅权的住宅建筑面积。住宅产权面积由直辖市、市、县房地产主管部门登记确定产权认定。
2、建筑面积的定义:房屋建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上的各层外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,2.20米以上(含2.20米)的建筑。
3、按照计算建筑面积的有关规定:房屋公摊计算公式:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积、公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
住宅公摊面积标准
住房消费者要想把握自己所需住房的内在价值水准,衡量住房设计是否合理,功能效果是否理想,是否达到经济与舒适的原则,就应该了解住房的建筑面积,使用面积,居住面积和公摊面积:
1、居住面积:是指住宅分户门内的卧室、起居室等的面积(不包括厨房、卫生间、阳台等)。厅和室内过道的面积超过6平方米时,按其面积的一半计算在居住面积中。现在住宅随着住房功能效果趋于合理,厅、厨房、卫生间等都有明显增大,居住面积在使用面积中的比重相对缩小。
2、住宅使用面积:是指住宅分户门内,可供实际使用的净面积总和:其中包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、室内过道、室内楼梯、壁橱等。以住宅使用面积除以建筑面积所得的百分比,就是平常所说的得房率。
3、房屋建筑面积:是指房屋各层面积的总和,各层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。以“套”为单位的商品房建筑面积,由自用建筑面积和合理分摊的公用建筑面积两部分组成。
住房消费者要想把握自己所需住房的内在价值水准,衡量住房设计是否合理,功能效果是否理想,是否达到经济与舒适的原则,就应该了解住房的建筑面积,使用面积,居住面积和公摊面积。
