近几年,离婚率属于上升的阶段,办理房产过户的人也比较多。协议离婚后房产过户就涉及到很多事情。
协议离婚后房产过户注意事项：
(一)夫妻如果离婚的涉及房屋转移的,一般由双方共同来申请登记了,双方就财产达成了协议到民政的部门办理就可以了,但是一定要及时的办理房产的过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常的买卖程序办理了,一周左右的时间就可以了。
(二)对于离婚时候的房产的过户,是需要办理析产登记的。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。
顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
夫妻离婚涉及房屋转移的,需要提交以下资料:
房产证;
身份证明及复印件;
协议离婚的提交：离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
对于通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不办理房屋过户手续的情况,问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中,这种情况偏偏居多。其原因在于:当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚,离婚之后开始对房产分割反悔,从而拒绝办理房产过户手续。所以,遇到这样的情况时,你好跟律师商量一下,这样就可以避免很多不必要的麻烦。
建议大家离婚的时候无论是对于财产也好,房产也好,还是要采取冷静的措施,切莫做出不理智的事情。
